Θεσσαλονίκη: Ισόγεια καταστήματα μετατρέπονται σε loft και πάρκινγκ- Εξωφρενικές τιμές για πώληση και ενοικίαση

Από εμπορικοί χώροι που έμειναν αναξιοποίητοι, σε μοντέρνες κατοικίες και κλειστά πάρκινγκ

Στις ανατολικές συνοικίες του δήμου Θεσσαλονίκης, παλιά ισόγεια καταστήματα που κατέβασαν ρολά την τελευταία τετραετία, αλλάζουν σταδιακά χρήση και μετατρέπονται σε μοντέρνα loft ή και σε χώρους στάθμευσης, μεταμορφώνοντας γειτονιές όπως το Φάληρο και η Ανάληψη που ασφυκτιούν από την πυκνή δόμηση και την έλλειψη πάρκινγκ. Μπορεί για πολλούς ιδιοκτήτες, η συγκεκριμένη απόφαση να αποτελεί τη μόνη ρεαλιστική επιλογή σε αυτή τη φάση, ωστόσο, η αλλαγή του τοπίου έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές να ανεβαίνουν με ρυθμούς που σοκάρουν, είτε πρόκειται για μια γκαρσονιέρα, είτε για μια απλή θέση στάθμευσης. Οι ειδικοί εξηγούν στο thestival.gr πώς η στροφή αυτή επηρεάζει την αγορά ακινήτων και τις τιμές.

Είναι γεγονός ότι τα ισόγεια καταστήματα πολλών πολυκατοικιών στη Θεσσαλονίκη έχουν χάσει προ πολλού την εμπορική τους αξία. Οι γειτονιές του Φαλήρου, της Ανάληψης και των γύρω περιοχών μετατρέπονται σταδιακά από μικρές συνοικιακές αγορές, σε κατοικίες τύπου loft ή σε ιδιωτικά πάρκινγκ.

Όπως επισημαίνει στο Thestival η Μαρία Φιλιππάκη από το μεσιτικό γραφείο Bellos Real Estate, η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα έχει καταρρεύσει. Οι ιδιοκτήτες, προσπαθώντας να αποκομίσουν κάποιο εισόδημα, μετατρέπουν παλιά καταστήματα σε κατοικίες. Όμως, αυτή η “λύση ανάγκης” δεν είναι ούτε απλή, ούτε πάντα συμφέρουσα – ειδικά για τους ενοικιαστές.

Loft με… έναν μισθό για μηνιαίο ενοίκιο

Το loft παρουσιάζεται συχνά ως μια εναλλακτική, μοντέρνα κατοικία. Ωστόσο, η εικόνα απέχει από την πραγματικότητα για πολλούς ενδιαφερόμενους. «Οι φοιτητές και οι νέοι ενοικιαστές είναι επιφυλακτικοί. Νιώθουν ανασφάλεια σε ισόγεια διαμερίσματα με άμεση πρόσβαση από τον δρόμο», τονίζει η κα. Φιλιππάκη.

Η τιμή για ένα ανακαινισμένο και επιπλωμένο loft μπορεί να φτάσει και τις 130.000 ευρώ, ενώ η ενοικίαση κινείται μεταξύ 400 και 650 ευρώ – τιμές εξωφρενικές για ισόγειες κατοικίες που μέχρι πριν λίγα χρόνια ήταν εμπορικά ακίνητα στα αζήτητα.

Ο Άρης Γιαννής, σύμβουλος ακινήτων, συμπληρώνει πως «οι τιμές έχουν εκτιναχθεί, ειδικά κοντά σε στάσεις μετρό». Ένα loft 45 τ.μ. στην Ανάληψη φτάνει να ενοικιάζεται για 650 ευρώ, σχεδόν όσο και ένα διαμέρισμα με περισσότερες ανέσεις σε υψηλότερο όροφο.

«Το loft βέβαια θεωρείται πιο μοντέρνος χώρος από μία απλή γκαρσονιέρα, έχει ίσως και περισσότερες ανέσεις» συμπληρώνει ο ίδιος.

Επιπλέον, παρατηρεί πως περισσότερα loft δίνονται για μακροχρόνια μίσθωση παρά για Airbnb.

Πάρκινγκ σε τιμές… ακινήτου

Πιο προσοδοφόρα αποδεικνύεται για ορισμένους η μετατροπή των κλειστών καταστημάτων σε χώρους στάθμευσης. Η διαδικασία προϋποθέτει συγκεκριμένες τεχνικές και νομικές προδιαγραφές: Το καταστατικό της πολυκατοικίας πρέπει να επιτρέπει τη χρήση ως πάρκινγκ, το ύψος του χώρου να είναι κατάλληλο και να εκδοθεί άδεια από την πολεοδομία.

Μέσω αυτής της οδού, ισόγεια μετατρέπονταισε πάρκινγκ, χωρίς μάλιστα να προσφέρουν ιδιαίτερη ανάσα στο κυκλοφοριακό ζήτημα περιοχών που στενάζουν, καθώς η μια θέση πάρκινγκ που κερδίζεται, αφαιρείται ουσιαστικά από το πεζοδρόμιο μπροστά από το συγκεκριμένο πρώην κατάστημα. Πολλές φορές δε, οι ιδιοκτήτες ζητούν υπέρογκα ποσά για πώληση και ενοικίαση.

«Χώρος πάρκινγκ στην Παρασκευόπουλου πωλήθηκε 48.000 ευρώ», αναφέρει χαρακτηριστικά στο Thestival ο κ. Γιαννής. Η τιμή αυτή αγγίζει το κόστος μιας γκαρσονιέρας λίγα χρόνια πριν. Οι τιμές γενικά ξεκινούν από 20.000 και φτάνουν έως και 50.000 ευρώ – ποσό που για πολλές οικογένειες ισοδυναμεί με ετήσιο εισόδημα.

Και όλα αυτά για έναν χώρο χωρίς θέρμανση, χωρίς υδραυλικά, χωρίς καν παράθυρο. Απλώς μια θέση στάθμευσης, σε μια πόλη που πνίγεται από τα αυτοκίνητα.

«Θα ανέβουν κι’ άλλο οι τιμές»

Το πιο ανησυχητικό μήνυμα από την αγορά είναι βέβαια το γεγονός ότι δεν πρόκειται να υπάρξει αποκλιμάκωση στις τιμές των ακινήτων, αλλά αναμένεται να ανέβουν κιάλλο ακόμη και για τα loft.

«Η ζήτηση είναι περισσότερη από την προσφορά, αυτό έχει ως αποτέλεσμα η προσφορά να ανεβαίνει και αυτό αναμένεται να συνεχιστεί και για τα επόμενα χρόνια» επισημαίνει ο Άρης Γιαννής.

Μια νέα «τάξη» στην αγορά, με υψηλό κοινωνικό κόστος

Η μετατροπή των καταστημάτων σε loft ή πάρκινγκ, αν και δείχνει δημιουργική, δημιουργεί μια νέα ανισότητα. Από τη μία, προσφέρει αποδόσεις στους ιδιοκτήτες, από την άλλη, αποκλείει ολοένα και περισσότερους κατοίκους από το δικαίωμα σε αξιοπρεπή και προσιτή κατοικία.